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为什么我的公积金贷款额度那么低?

2020/7/14 10:31:28 来源:第一头条网 浏览:

  有的人攒了大半辈子的钱才够在城里买房子,在申请公积金贷款的时候却发现自己的公积金贷款额度不够,这就足够让人崩溃了,今天我们来聊聊,为什么你们的公积金贷款额度那么低。

  1,个人征信

  征信在我们的现代生活中非常的重要,银行也是非常看重个人征信的,如果购房者的征信存在不良记录或者是逾期还款的情况,申请贷款是很难被通过的,更不要说能获得公积金贷款更高的额度了。

  2,首付款比例

  不论是哪一种贷款方式,贷款额度跟首付款比例都是呈反比的,也就是说,购房者支付的首付款越多,那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,当然限购城市的首付款比例更高一些,如果购房者在最低首付比例上还多准备了首付款,那么所需的公积金贷款额度就更低了。

  3,公积金账户余额

  根据公积金贷款额度的计算方式来看,公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

  4,公积金贷款政策

  想要使用公积金贷款,必须要在符合政策规定的条件下才能使用,公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外,还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样,比如说一线城市的房价比较高,公积金贷款额度就会稍微高一些,所以购房者想要使用公积金贷款买房子的话,还需要了解一下当地的公积金贷款政策。

  5,购房者年龄

  购房者的年龄大小也是影响公积金贷款额度的重要因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。而购房者的年龄到了一定阶段后,比如50岁左右了,其还款能力有限,银行为降低放款的风险,就会降低购房者的贷款额度。通常25-40周岁是银行比较欢迎的贷款群体。

  6,房产评估值

  如果你购买的不是期房,而是二手房,那么使用公积金贷款受到的限制就会低一些,但是贷款额度和房屋评估价有关系。购买二手房的话,二手房的评估值通常只能达到房产交易价格的八成左右,按照评估值来计算贷款额度的话就会低很多。

  以上就是小编整理出来的关于公积金贷款额度低的原因,希望能对市民有所帮助,了解自己贷款额度低的原因,下次贷款就知道该怎么提高额度啦。

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